Содержание статьи
Затраты на строительство многоквартирного дома складываются из различных стоимостных факторов. Сюда же включены расходы на недвижимость.
Строя дом, строители могут быстро потерять счет затрат на строительство. В частности, мелкие предметы часто не принимаются во внимание. В целом, эти затраты могут быть очень значительными.
Обзор затрат на строительство.
Чистые затраты на строительство состоят из производственных затрат и стоимости собственности как для дома на одну семью, так и для многоквартирного дома. Оба типа затрат включают в себя некоторые очевидные статьи, такие как затраты на материалы, и некоторые моменты строители часто упускают из виду. Получить всю необходимую продукцию для возведения здания вы можете по ссылке. Завод строительных конструкций «Союз» поможет в реализации всех ваших планов на строительство. В целом затраты на производство включают материальные затраты на стройматериалы и на мастеров. Затраты на планирование и утверждение также должны быть приняты во внимание. Среди прочего, есть сборы за съемку собственности для обозначения границ здания.
В дополнение к покупной цене, часто есть затраты на развитие, которые должны быть оплачены за собственность. Кроме того, возникают нотариальные сборы, брокерские сборы, расходы на внесение записи в земельную книгу и налог на передачу недвижимости.
В то время как производственные затраты могут быть легко оценены и могут зависеть от оборудования здания, ситуация иная с затратами на недвижимость. Они зависят, прежде всего, от местоположения имущества и его размера. Оба являются вопросом текущего рынка. В конечном счете, строители должны брать то, что есть в наличии.
Расчет стоимости многоквартирного дома
Строительство здания, включая внутреннюю отделку, стоит около 77 тысяч рублей за квадратный метр полезной площади с простым оборудованием. Цены на строительство выше, если требуется оборудование более высокого качества.
Ввиду хорошей доходности квартир имеет смысл среднее качество. Затраты на это составляют от 97000 до 105 000 за квадратный метр. Эти цены относятся исключительно к строительству здания и внутренней отделке.
Например, чтобы построить дом площадью 480 квадратных метров с восемью жилыми помещениями по 50 квадратных метров каждая, производственные затраты составляют46 782 720 рублей.
Кроме того, требуется участок земли около 1000 квадратных метров. В зависимости от того, где вы живете, вам придется заплатить за это от 16 244 000 до 81 220 000 рублей за квадратный метр.
Налог на передачу недвижимости, взимаемый с покупной цены, составляет от 3,5 до 6,5 процентов, в зависимости от федеральной земли. Кроме того, можно ожидать затраты на разработку от 2 000 до 6 000 тысяч за квадратный метр. Около 406 100 тысяч рублей понесены для межевания и записей в земельной книге.
Таким образом, в случае недорогой недвижимости строители должны учитывать расходы в размере от 19 249 140 до 23 391 360 тысяч в дополнение к чисто производственным затратам. Стоимость недвижимости оказывает существенное влияние на стоимость строительства и вряд ли может быть подвержена влиянию клиента.
Строительная площадка также должна быть включена в расчет стоимости
Не менее трети общих затрат на строительство многоквартирного дома составляют затраты на строительную площадку.
Строители должны внимательно изучить пакетные предложения, чтобы убедиться, что все расходы включены. Затраты в 98 000 тысяч за квадратный метр быстро превращаются в 150 000 тысяч и более, если учесть все расходы.
Все цены в статье указаны приблизительные. И носят информационный характер.
